Авторский надзор

"СпецстройПроект" предлагает услуги авторского надзора для своих клиентов, заказавших проектирование зданий, построек, сооружений или их реконструкцию.

Авторский надзор – необходимое условие при реализации уникальных проектов. В отличие от типовых решений, индивидуально разработанные концепции связаны с рядом сложностей при воплощении их в жизнь. Только проведение авторского надзора позволит не допустить ошибок возведения и закончить объект в установленный срок.

Авторский надзор за строительством зданий и сооружений касается всех этапов от разбивки фундамента до монтажа кровли. Контроль производится всех разделов проекта:

• архитектурного;
• конструктивного;
• объёмно-планировочного;
• инженерно-технического.

Также авторский надзор проекта охватывает такие мероприятия, как пожарная безопасность объекта, охрана окружающей среды, энергетическая эффективность. Все части проекта должны быть выполнены в точности с документацией проектировщика. Решить эту задачу призван именно авторский контроль.

Заказать авторский надзор - экономия и безопасность!

1. Вы избежите необоснованных расходов на строительство, которые связаны с некорректными действиями подрядчика и его отклонениями от утверждённого проектного плана.
2. Получите уверенность в том, что реализация замысла будет на 100% соответствовать купленному проекту.
3. Получите безопасный, долговечный и качественный объект, возведённый в соответствии с действующими СНиП и технологиями строительства. Здание долгие годы не будет нуждаться в доработке или ремонте.

Работы, выполняемые специалистом по авторскому надзору

Авторский надзор в строительстве является сложной работой, направленной на контроль выполнения требований проектной, рабочей, сметной документации, плана закупки и расходов материалов.

В услуги авторского строительного надзора входит:

• проверка методов и технологий строительства;
• контроль качества поставляемых материалов и оборудования;
• отслеживание расхода стройматериалов;
• сопоставление значений: проектных и реальных;
• корректирование и управление рабочим процессом;
• консультирование бригады строителей;
• оперативное решение возникших проблем;
• внесение изменений в проект;
• составление исполнительных документов по факту этапов строительства.

Состав задач специалиста зависит от вида и типа объекта. Заказанный в "СпецстройПроект" строительный надзор гарантирует получение здания с ожидаемыми характеристиками и беспрепятственным вводом его в эксплуатацию.

Если обобщить всю информацию, то авторский надзор включает:

• Быстрое решение вопросов, возникающих на строительной площадке;
• Контроль выполнения работ для практической реализации объекта в соответствии с проектом;
• Консультация строителей с выездом на объект;
• Проведение удалённых консультаций (телефон, интернет);
• Решение вопросов по приобретаемым строительным и отделочным материалам.

Нормативные документы авторского надзора

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 53 позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора;
Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ. Статья 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта;
Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» с изменениями от 9 июля 2011 г. N 248-ФЗ. Статья 12 устанавливает право архитектора на авторский надзор за строительством архитектурного объекта. Закон устанавливает только право, но не обязанность;
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. Эта оценка может проводиться в форме авторского надзора;
РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», утв. приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129. Статья 13 устанавливает проверку соблюдения требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации применительно к выполненным работам. Это требование косвенно обязывает привлекать авторский надзор в строительстве;
СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Определяет требования к организации надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов. Данный свод правил не устанавливает обязательного проведения надзора. Он проводится добровольно, по решению застройщика

Порядок организации авторского надзора

После принятия заказчиком решения об организации на объекте авторского надзора, выполняется ряд мероприятий:

1. Заказывается авторский надзор у проектировщика или третьей проектно-строительной компании, имеющий соответствующий допуск СРО.
2. Заключается договор авторского надзора, который подписывает технический заказчик и генеральный проектировщик.
3. Готовятся документы по авторскому надзору: график посещения стройплощадки специалистами, перечень работ, подлежащих контролю, планы надзора, журналы авторского надзора (составляются для отдельных этапов или видов работ, регистрируются в государственных органах стройнадзора).
4. Утверждается группа специалистов по строительному надзору. Состав группы определяет главный инженер проекта. Количество специалистов зависит от масштаба и сложности возводимого объекта.
5. Организовывается работа авторского надзора со стороны застройщика. Цель данного мероприятия – создать свободный доступ на объект контролирующей группы и условия для удобной работы на стройплощадке.
6. Налаживается канал связи для передачи собранной информации с объекта (недочёты, замечания, отклонения) всем ответственным лицам (проектировщику, техническому заказчику, клиенту).
7. Контролируется исправление подрядчиком по всем замечаниям надзорной группы.

Проведение авторского надзора в строительстве

После организационно-подготовительных мероприятий осуществляется непосредственное проведение авторского надзора. Специалисты выезжаю на объект авторского надзора по заранее согласованному графику, освидетельствуют выполненные объёмы работ с записью данных о нарушениях и отклонениях в журналах, составлением актов проверки. После проверки составляется отчётная документация о проблемах, их причинах и путях их устранения. При повторном выезде контролируются устранения замечаний по предписаниям, проводится следующий контроль соответствия проекту. После окончания строительства перед сдачей объекта отчётная документация по авторскому надзору передаётся заказчику.

Длительность авторского надзора предполагает от начала до финиша строительства. В некоторых случаях услуги координатора проекта могут понадобиться на стадии ввода здания в действие и на первых порах его эксплуатации.

Стоимость авторского надзора

Цена авторского надзора напрямую зависит от сложности самого проекта. Стоимость может быть рассчитана до начала строительства. Это позволяет клиенту получить полную картину своих расходов.

Стоимость услуг авторского надзора формируют пункты, прописанные в договоре: количество проверок и частота выезда специалистов, состав группы, перечень обязанностей. Расценки обычно составляют 35-40% от цены самого проекта и его воплощения в жизнь. Средняя рекомендованная цена комплексного авторского надзора за квадратный метр составляет 350 рублей. Но это только средняя стоимость. В цену авторского надзора включаются все сопутствующие затраты и расходы. Учитывается время работы, характер проводимых замеров, количество контролируемых параметров.

Требуется ли авторский надзор?

Решение о необходимости провести авторский надзор строительства может принять как сам клиент, так и исполнитель (застройщик). Контроль со стороны проектной компании требуется в случаях строительства ответственных объектов, прочность которых напрямую влияет на здоровье и безопасность людей. Федеральным Законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" регламентирован список объектов, строительство которых невозможно без авторского надзора.

Постоянное присутствие представителей проектной компании может понадобиться при реализации сложных, уникальных, нестандартных объектов. В случаях другого строительства, решение о проведении авторского надзора принимает сам заказчик.