Подавляющее большинство строительных зданий и сооружений относится к стационарным конструкциям, поэтому для них крайне важен правильный выбор места расположения.
С этой целью проектировщики при планировании возведения, реконструкции или капитального ремонта сооружения готовят целый ряд документов, которые по назначению делятся на две группы:
- Архитектурно-планировочные. К ним относятся планы размещения объекта, его поэтажная планировка, внутренние интерьеры и внешний вид здания;
- Привязка к инфраструктуре. Данная группа документов определяет подключение здания или сооружения к внешним источникам тепло -, водо -, газоснабжения, отвод сточных и фекальных вод, прочие коммуникации.
Все разработанные документы объединяются в «Разрешение на строительство». Данное разрешение после согласования с местными органами самоуправления является основанием для производства строительных работ, то есть при его отсутствии строительство запрещается.
Отметим, что разрешение на строительство в Москве и в крупных мегаполисах включает в себя большее количество документов, что связано с особенностями строительства в крупных городах.
Для частных застройщиков объем проектной документации намного меньше, поскольку утверждению подлежат только планировочные документы (расположение строений на выделенном участке). Остальные требования - по дизайну или подключение коммуникаций – могут оговариваться, например, уставом коттеджного поселка, но не утверждаться государственными органами. Однако в любом случае оформление «Разрешения на строительство» лучше доверить профессионалам. Так, проектировщики ООО "СпецстройПроект" смогут подготовить все необходимые документы качественно и в срок, что позволит выполнить строительные работы в самое подходящее для строительства время.
Все основные требования к содержанию, порядку разработки и согласования "Разрешения на строительство" содержится в Федеральном Законе № 191-ФЗ от 29.12.2004 с дальнейшими дополнениями и изменениями. В данном законе прописан следующий порядок разработки Разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается только на объекты, возводимые в зонах, для которых регламентированы правила землепользования и застройки. При отсутствии таких регламентов строительство разрешено только в случаях, предусмотренных федеральными законами. В обычных случаях разрешение выдается местными органами самоуправления, а в случае отсутствия градостроительного регламента – федеральными органами исполнительной власти.
Для производства работ застройщик направляет в разрешительные органы заявление о выдаче Разрешения, к которому прикладывает следующие документы:
- документы, фиксирующие право собственности на участок;
- план участка;
- выдержки из проектной документации:
- записка пояснительная;
- планировка размещения здания на участке с обозначением подъездов, границ участка, охраняемых законом зон археологического наследия;
- расположение участка относительно красных линий;
- дизайнерские и архитектурные схемы;
- расположение инженерных коммуникаций;
- заключение экспертизы проектной документации.
- разрешение на превышение предельных параметров (если застройщик получил такое право).
Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прикладывается:
- документы, фиксирующие право собственности на участок;
- план земельного участка;
- схема организации участка (подъезды, подводы коммуникаций) с обозначением места размещения объекта строительства.
Данные документы безвозмездно рассматриваются в течение 10-ти дней, после чего передаются в органы строительного надзора. На их основании в течение трех дней оформляется разрешение на строительство.
