ООО СпецстройПроект

+7(495)502-60-55

+7(903)975-60-54

info@spspro.ru



График работы: 9:00 - 17:00

разрешение на строительствоПодавляющее большинство строительных зданий и сооружений относится к стационарным конструкциям, поэтому для них крайне важен правильный выбор места расположения. С этой целью проектировщики при планировании возведения, реконструкции или капитального ремонта сооружения готовят целый ряд документов, которые по назначению делятся на две группы:

- Архитектурно-планировочные. К ним относятся планы размещения объекта, его поэтажная планировка, внутренние интерьеры и внешний вид здания;
- Привязка к инфраструктуре.  Данная группа документов определяет подключение здания или сооружения к внешним источникам тепло -, водо -, газоснабжения, отвод сточных и фекальных вод, прочие коммуникации.

 

Все разработанные документы объединяются в «Разрешение на строительство». Данное разрешение после согласования с местными органами самоуправления является основанием для производства строительных работ, то есть при его отсутствии строительство запрещается.

Отметим, что разрешение на строительство в Москве и в крупных мегаполисах включает в себя большее количество документов, что связано с особенностями строительства в крупных городах.

Для частных застройщиков объем проектной документации намного меньше, поскольку утверждению подлежат только планировочные документы (расположение строений на выделенном участке). Остальные требования  - по дизайну или подключение коммуникаций – могут оговариваться, например, уставом коттеджного поселка, но не утверждаться государственными органами. Однако в любом случае оформление «Разрешения на строительство» лучше доверить профессионалам. Так, проектировщики ООО "СпецстройПроект" смогут подготовить все необходимые документы качественно и в срок, что позволит выполнить строительные работы в самое подходящее для строительства время.

Все основные требования к содержанию, порядку разработки и согласования "Разрешения на строительство" содержится в Федеральном Законе № 191-ФЗ от 29.12.2004 с дальнейшими дополнениями и изменениями.  В данном законе прописан следующий порядок разработки Разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается только на объекты, возводимые в зонах, для которых регламентированы правила землепользования и застройки. При отсутствии таких регламентов строительство разрешено только в случаях, предусмотренных федеральными законами. В обычных случаях разрешение выдается местными органами самоуправления, а в случае отсутствия градостроительного регламента – федеральными органами исполнительной власти.

Для производства работ застройщик направляет в разрешительные органы заявление о выдаче Разрешения, к которому прикладывает следующие документы:

  1. документы, фиксирующие право собственности на участок;
  2. план участка;
  3. выдержки из проектной документации:
    1. записка пояснительная;
    2. планировка размещения здания на участке с обозначением подъездов, границ участка, охраняемых законом зон археологического наследия;
    3. расположение участка относительно красных линий;
    4. дизайнерские и архитектурные схемы;
    5. расположение инженерных коммуникаций;
    6. заключение экспертизы проектной документации.
  4. разрешение на превышение предельных параметров (если застройщик получил такое право).

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прикладывается:

  1. документы, фиксирующие право собственности на участок;
  2. план земельного участка;
  3. схема организации участка (подъезды, подводы коммуникаций) с обозначением места размещения объекта  строительства.

Данные документы безвозмездно рассматриваются в течение 10-ти дней, после чего передаются в органы строительного надзора. На их основании в течение трех дней оформляется разрешение на строительство.